居桂林深度调查聚焦桂林写字楼,现有库
写字楼作为城市发展的重要写照，在某些层面上反映了这座城市的经济发展水平。与住宅相比，写字楼还是一个发展尚不成熟的市场，桂林曾因没有像样的写字楼而被吐槽，在房地产开发“大时代”下，这种局面或被扭转。
目前桂林有10余个项目规划有写字楼产品，存量超过20万平方米，如七星区兴进广场、叠彩区桂林恒大广场等项目的写字楼产品持续销售，临桂耀辉·桂林国际商务中心也有写字楼产品在售，秀峰区的耀和商业广场写字楼产品正在预约，而新项目桂林华润中心、希宇城等也规划有写字楼。
仔细一算，桂林写字楼的体量还真不少。这些新建的写字楼都有哪些特点，投资前景如何？本期首席策划将进行全面剖析。
市场扫描
库存超20万㎡，七星价格领衔[供应]10余个项目，存量超20万㎡耀和商业广场写字楼。
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，目前在桂林，几乎各个区域都有写字楼规划。据不完全统计，桂林规划及在售的写字楼项目超过10个。
七星区三里店作为未来漓东CBD核心区，自然少不了写字楼产品，除了比较成熟的中软·现代城外，在高新万达广场等商业中心的辐射下，目前区域新建的写字楼有彰泰·天街、兴进广场，共计2.8万平方米。
秀峰区新建的写字楼主要是耀和商业广场，项目位于连接桂林老城与临桂新区的核心地段，写字楼体量达到1.5万平方米；毗邻项目的桂林华润中心亦有写字楼规划，但体量目前还没有公示。
叠彩区作为新兴的城市中心，将打造滨北核心商务区，目前桂林恒大广场5A级写字楼在售。而临桂作为城市新区，凭借市政府搬迁的优势，区域有甲级写字楼耀辉·桂林国际商务中心、金茂大厦、飞扬国际等。
此外，灵川的桂灵都市区7月份也将有写字楼产品推出，这个项目便是中豪国际。而同区域的双悦SOHO、鑫铠万象·五金机电城等项目也有写字楼规划。
据相关部门统计，目前桂林市写字楼库存量超过20万平方米，一年的去化量约3万平方米。桂林市房地产业协会会长申应林认为，目前桂林楼市库存量依然较大，写字楼产品亦不例外，加强库存去化依然是当务之急。
[产品]设计更有特点，满足不同需求5月11～13日，记者走访市场了解到，目前市场上写字楼产品供应丰富，既有大户型产品，如彰泰·天街、兴进广场、耀和商业广场、耀辉·桂林国际商务中心等项目目前在售产品面积较大，区间为～平方米，适合大型企业总部办公；也有适合小规模公司的SOHO，如桂林恒大广场50平方米写字楼，还有即将推出写字楼产品的中豪国际，这两个项目都以50平方米左右的写字楼为主，但产品层高一般在5米以上，可隔成两层使用，使用率更高，符合小型企业办公。
桂林春秋盛世营销机构执行董事韦书哲表示，桂林写字楼发展相比其他城市来说较为缓慢，目前已使用的写字楼有十字街商圈文化大厦、南方大厦，及高新区盛景大厦、甲天下广场中软·现代城等。老一代的写字楼如十字街商圈以商住楼形象展示，停车位等配套不足。
目前新建的写字楼更加符合现代企业的办公需求，如耀和商业广场、桂林恒大广场等项目均配有足够的停车位，产品外立面也更加漂亮，符合企业总部办公的形象。
另外，桂林恒大广场项目营销总监蓝岱钺认为，目前在建的写字楼产品相比以前更加丰富，既有满足大型企业整层购买的大面积产品，也有符合刚创业或者小型办公的企业，如层高5米以上可隔断成两层的写字楼，既可投资，也满足了企业自用。
[价格]七星区领衔，不同地段价格不一临桂金贸中心打出的写字楼优惠广告。
在价格方面，写字楼的价格不仅受到地段、品牌、配套等多方面影响，也受周边住宅价格的影响。整体来看，同一个区域内，写字楼的价格略高于住宅的价格。
七星区是楼市中的“高富帅”，住宅产品的价格一直领衔各区，写字楼产品的价格也一样，“遥遥领先”。在整个楼市当中，七星区写字楼的单价一般在元/平方米以上，如彰泰·天街、兴进广场等项目写字楼产品为多元/平方米。韦书哲表示，七星区商务氛围较为浓厚，区域有国际会展中心、万达广场等，商务、商业氛围浓，价格高是理所当然的。
记者还了解到，秀峰区耀和商业广场写字楼产品的价格在元/平方米左右，桂林恒大广场的写字楼则在～元/平方米之间，临桂耀辉·桂林国际商务中心均价元/平方米，相比之下，新区的写字楼价格较为便宜。
写字楼作为商业地产，首付为50%，为了加强去化，不少楼盘的优惠一直不低，如耀和商业广场首付18万元/起，桂林恒大广场写字楼可享受首付分期。
[成交]市区热销，临桂部分遇冷耀辉·桂林国际商务中心的写字楼广告。
记者发现，目前桂林的写字楼市场呈现出“一半是火焰，一半是海水”的状态，市区写字楼产品较为热销，而临桂等新区的写字楼相对就没有那么“好卖”。
记者了解到，如桂林恒大广场、耀和商业广场等项目均已销售过半。其中桂林恒大广场1万平方米的体量，预计套产品，已售出多套产品。蓝岱钺介绍，桂林恒大广场写字楼产品面积跨度大，项目不仅受投资客青睐，也有大型企业总部选购于此。
而耀和商业广场也仅剩余30%的货量，韦书哲介绍，耀和商业广场共有2栋写字楼，目前已有1栋楼售罄，产品面积在平方米以上，以大客户为主，基本用作企业办公。
七星区的兴进广场、彰泰·天街更不用说，其中兴进广场不足1万平方米的体量，项目自留部分当作公司总部办公室，据项目置业顾问介绍，剩余货量也已不多。而据了解，彰泰·天街写字楼已有证券公司等企业买入。用置业顾问的话说：“七星区写字楼的租金达到80元/平方米·月，0平方米每个月要交8万元租金，一年96万元。遇到合适的地段，买比租划算。”
有的项目好卖，有的项目却“度日如年”。据透露，临桂飞扬国际等项目开发商疑似跑路，而体量较大的金茂中心目前还未正式销售。记者统计发现，桂林超20万平方米的写字楼存量，有较大一部分分布在临桂。
申应林表示，前几年新建住宅开发受到限制，不少房企采取开发商业为主的方法，在规划用地上属于商业性质，但建起的产品可用于居住及投资，写字楼产品因此遍地开花。实际上写字楼的去化依然面临一定的难题，毕竟桂林没有强大的政治经济中心作后盾，尤其是临桂，这就给写字楼的去化增加了困难。
投资价值
好的写字楼就像“印钞机”近几年，在住宅市场受限购影响投资疲软的情况下，写字楼类型的投资型产品成为房地产市场