重磅调查2字头3字头居桂林告诉你,临桂
不知从什么时候起，“听说房价又降了”几乎替代“你吃了吗？”成为临桂人民交流时最常说的一句话。一墙之隔的两个盘，房价相差近元/平方米；一街之隔的项目，这边“3”字头，那边“2”字头……一个区域的房子，价格仿佛高数般让人看不懂。
年，房地产市场高歌猛进时，临桂房价曾一度高傲地攀升到元/平方米，有些甚至冲破“5”字头大关。然而今年，临桂房价就像泄了气的皮球，“2”字头也见怪不怪。临桂真的今时不同往日了吗？
受到种种因素的影响，我们所看到的临桂房价或许存在不同程度的“失真”，所谓的上涨、下调可能只是数字层面上的变化，无法反映真实的市场行情。此等乱象，恐怕得请神探狄仁杰来“破案”。本期，我们就跟随“狄公”的脚步，三探临桂房价乱象。
房价太“随意”，傻傻看不清“元/平方米起”、“折后元/平方米起”……不知不觉中，前几年还迈着整齐的步伐，“4”字当头，屡有破“5”的临桂房价，似乎一下子“慌乱”起来，各路“无节操”价格来报到。面对这“乱七八糟”的房价，购房者直接懵了。那么，临桂住宅到底价格几何？记者调查走访了临桂17个在售热点楼盘，为购房者一探究竟。
案例调查1乱象1：楼盘定价太“任性”在本就不太明朗的楼市环境中，临桂的楼盘似乎有些“调皮”，打出的房价可谓“古灵精怪”，有些甚至有点“任性”。这边“2”字头吵得火热，那厢“4”字头“迎风招展”，其中还夹杂着不少“3”字头房源不上不下。在记者调查的17个楼盘中，“2”字头特惠楼盘占到了29%，“3”字头房源占到了53%，居“4”字头不下的楼盘占到了18%。
“楼盘的价格也有‘羊群效应’。当一个楼盘开始调价时，周边楼盘不可能无动于衷，这样就出现了区域性的价格战。”兴盛地产副总经理叶晓松解释。如占比较大的“3”字头房源多分布在新老城区之间；新城区由于发展潜力较大，地段优势明显，价格多以“4”字头起；而临桂比较偏僻的区域，以及机场路一带，则偏爱“2”字头。如位于新老城区交汇处的精通·伊顿国际元/平方米起，众阳·华城元/平方米起，而位于新城区“一院两馆”旁的花样年·麓湖国际价格则在4元/平方米。
地段为王无可厚非，可产品、品质等定价的基础却无法凸显，完全不按常理出牌的各家房企，似乎不争“馒头”争口气，誓将价格战进行到底。在调查中，仅有少数楼盘能够从“与众不同”的房价中看出一分钱一分货。刚刚准备买房的吴女士在看过众多项目后，毅然决定入手看起来价格稍高的楼盘。“其实很多项目，产品、品质相差不大，除了像花样年·麓湖国际那种大气的湖，金源·新城福邸嘉园低楼层乃至小高层设计外，很多楼盘的特色并不明显。”吴女士越选越头晕，于是本着买房不能贪便宜的心理，直接“价高者得”。
当然，这并不是提倡购房者往贵了买，只是在如今的临桂楼市，购房者无法根据价格来筛选房源。房企定价一味求“低”，品质、产品、特色、服务均无法体现，在一阵眼花缭乱之后，拿不定主意的购房者或许只能继续观望了。
2乱象2：“表”降“里”不降“临桂房价今年下跌好厉害”、“其实房价还是在涨的”……同一片区域，完全相悖的表述，一直以近乎“和谐”的方式并存着。的确，在不熟悉楼市的购房者眼中，获取房价信息的途径便是路边大大的广告牌、公交车身上显眼的字样、楼盘门口亮眼的海报等，一个个“低至元/平方米”、“实得价格元/平方米”的宣传让人不得不怀疑房价的趋势。而在业内人士看来，所谓的打折促销、买房送礼等名目，只是噱头罢了。
前不久，购房者小刘在临桂某楼盘开盘当天，特意赶了个大早前往现场“抢”房。之所以用“抢”，是因为楼盘打出了“元/平方米起”的超低价格。这个价格就算在“2”字头广告抬头不见低头见的临桂，也算是低中之低，怎能不让购房者心动。幸福果然不是那么容易得到的，小刘的“抢”房计划没能成功。记者调查发现，该楼盘仅有5套房源单价为元/平方米，且开盘前早已内部订购，其余房源的价格在~元/平方米之间。其实这类现象在临桂早已见怪不怪，以少量特价房为“诱饵”，吸引购房者“抢购”再正常不过。只能说，小刘遇到的楼盘还算厚道，实际价格在临桂也算较为实惠了。
在记者调查的17个楼盘中，80%的楼盘均打出低于成交价格的“吐血价”，如慧佳城72~平方米两房至四房特惠价元/平方米起，实际成交均价元/平方米；花语倾城85~平方米N+1房元/平方米起，实际成交均价元/平方米；桂林电子商城50~70平方米2+1房元/平方米起，实际成交均价元/平方米等。对此，临桂世纪家园副总经理张振铭表示，“这些都是楼盘的一个广告手段而已。”
数说真相多数楼盘成交价：~元/平方米时而胡乱“出牌”，时而“欲降还休”，时而“表降里不降”，临桂房价让人雾里看花，幻影重重。
对于房价，购房者总是较为敏感，本着“透过现象看本质”的精神，房价当然是成交价格说了算。据慧佳地产营销总监王威介绍，8月临桂商品房备案价格大概在元/平方米，而张振铭根据市场情况来看，亦表示认同，“~元/平方米是临桂多数楼盘成交的价格区间。”
临桂世纪家园地产策划经理蒋红梅介绍，“像桂林奥林匹克花园，虽然宣传价格会根据市场情况有所调整，但整体成交价格一直较为稳定。”而精通·伊顿国际策划经理李兴干对此也持肯定态度，“精通项目虽然宣传有元/平方米的超低价格，但实际成交价格不仅没有下降，反而略有回升，之前所卖的元/平方米房源将不再有。目前成交价格稳定在元/平方米左右。”
一位行业的资深人士表示，今年临桂不少楼盘开盘，除极个别价格过低外，其余开盘价格也在合理范围，并未出现大批量“裸奔价”。即使在不太火热的氛围下，房价还是出现了不降反升的态势。当然，这与产品定位、项目品质等“高成本”因素密切相关，但随着临桂市场的逐步明朗，价格稳中有升也在情理之中。
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