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调查：每10套房子就有3套被“90后”买走

杭州“90后”购买三居比例更高

年，第一批“90后”正式迈入而立之年，他们褪去青涩愈渐成熟，成为各行各业的新生力量，时代也赋予了他们新的代号——后浪。

“90后”在房产交易市场中有怎样的表现？是否有能力支付高额的购房成本？他们对居住的要求和上一辈相比，又有什么新特征呢？

贝壳研究院基于重点一二线20个城市、近40万个“90后”购房客户样本，推出了《后浪买房图鉴》。按照这份调查，有三成房被“90后”买走，年北上广深等一线城市“90后”购房比例平均为22.5%，在重点二线城市中这一比例已达到33.3%。“90后”对杠杆的依赖度最高，全款购房比例不超1成。

“低房价”城市青年群体购房早

与北京、深圳等一线城市相比，“90后”在二线城市购房成交比例更高。受制于高房价及限购政策的影响，“90后”刚需群体在一线城市买房置业的难度较大，重点二线城市凭借相对较低的购房成本、人才引进及落户等福利政策，为“90后”群体购房提供了较低的购房门槛和便利条件。年北上广深等一线城市“90后”购房比例平均为22.5%，而在重点二线城市中这一比例已达到33.3%。

具体来看，一线城市中，居住负担相对较低的广州“90后”购房占比为30.6%，相较北京高出13.6个百分点。二线城市中，合肥、西安、成都、郑州等城市购房群体中“90后”占比最高，其中合肥“90后”购房占比达到42.3%，是北京的2倍多，主要是因为这些城市房价基本在2万元/平方米以下，且人才优惠力度大，对本地及外地年轻客群均具有较大吸引力。

“90后”对杠杆的依赖度最高，全款购房比例不超1成

对比“70后”“80后”购房人群，“90后”买房更依赖于父母，想要实现独立购房并非易事。调研发现，“90后”购房群体中61.1%依靠于父母提供资金支持（包括完全由父母购买及部分靠父母资助），比“80后”群体高出5.4个百分点。“90后”父母多为“60后”“70后”，而这两代人已经有一定的财富积累，在购置房产时，有能力对子女进行资助。

“90后”购买力有限，也体现在对杠杆的依赖度较高方面。年重点城市“90后”购房群体中全款买房的比例仅为9.5%，比“80后”购房群体低4.6个百分点。

约95%受访者表示可接受的月贷款额占月总收入的比重在50%以下，如果以50%作为判断是否成为房奴的界限（安全线），绝大多数“90后”受访者表示不愿当房奴。按照这个逻辑，以北京、上海及深圳为代表的一线城市，要求“90后”家庭年收入范围在34.4万-86.7万元之间，以杭州、成都及长沙等为代表的重点二线城市，家庭年收入范围在7.4万-45.7万元之间。

两居是主力户型，杭州、合肥、东莞“90后”购买三居比例更高

两居室成为主力交易户型，一线城市一居室占比更高。与“70后”“80后”购房群体相比，“90后”买房人群更热衷于买两居室户型，占比达51.6%。受制于购房成本的影响，一线城市“90后”购买一居室的比例为19.8%，较重点二线城市高出5.4个百分点。（来源：中国房地产网）

杭州越来越多的改善型楼盘

也开始包阳台

多年来，关于包阳台的这个话题，购房者形成鲜明的两派，一方更在意外立面的整体颜值，另一方则更看重阳台的实用性。相比刚需楼盘包阳台成风，杭州的改善型楼盘包阳台的较少。但记者发现，近一年来交付的改善型楼盘，也纷纷开始包阳台了。

在包不包阳台这个问题上

“实用派”压过了“颜值派”

记者在跑盘时发现，近一年交付的改善型楼盘中，不管是桥西的大运河府，申花的合景天銮，还是奥体红盘，交付后都开始包阳台。

据了解，这些小区的物业感受到了部分业主想要包阳台的压力。原本想保持整洁的外立面，但因为安全和实用性问题，想要包阳台的“实用派”业主呼声占了上风。

在业委会成立后，对于包阳台这件事，只要有2/3以上的小区业主同意，就可以包阳台。但是，即使有2/3的业主同意，整个小区业主对于包阳台这件事情也不可能做到%统一，只要有一户不包，外立面就是残缺的。

有业主担心，包阳台会影响到小区品质，进而影响二手房房价。对此，我爱我家景国际店店长杨红军表示，一般不包阳台的小区，物业管理得更好，那么园区、服务等也就更好，二手房价也更高一些。

那为什么改善型楼盘也妥协于包阳台呢？业内人士分析，五六年前，售价4万元/平方米以上就是豪宅了，这批业主不那么注重实用性；但现在，即便是改善型定位，4万元/平方米的房价也就是中端水平，业主更注重实用性。（来源：钱江晚报）

一句话新闻

1、龙头房企携明星、网红进军“直播”地产行业掀在线卖房浪潮。（21世纪经济报道）

2、购房者付万元服务费和定金买“奥体更名房”，苦等近两年却发现上当。（钱江晚报）

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